Fauglia (PI)

STORICA DIMORA DELL'OTTOCENTO CON CAPPELLA,TORRETTA E PARCO TRA LE COLLINE PISANE
(FAUGLIA)
Immersa nella suggestiva cornice delle Colline Pisane, a solo 1 km dal caratteristico centro di Fauglia, sorge un’imponente dimora storica le cui origini risalgono ai primi anni dell'Ottocento e storicamente censita nel prestigioso Catasto Leopoldino.
Attraversata da una profonda eredità storica e sociale (appartenuta alla nobile famiglia Bellini Pietri ed ex sede di storiche istituzioni benefiche e sociosanitarie), la proprietà si presenta oggi come una straordinaria opportunità di investimento e riqualificazione per sviluppi immobiliari di pregio, boutique hotel, resort di charme, strutture ricettive o prestigiose sedi di rappresentanza.
Il complesso si sviluppa su un ampio parco privato recintato e comprende due corpi di fabbrica principali collegati al piano terra da un comodo porticato coperto, oltre ad annessi indipendenti.
La Villa Padronale e la Cappella Storica
L'Edificio Storico Principale: Elegante struttura a pianta rettangolare disposta su tre livelli fuori terra, oltre a sottotetto e locale interrato.
La facciata classica si distingue per la sua simmetria armonica e per le magnifiche cornici in pietra serena attorno alle finestre del fronte interno.
La Cappella Privata: Sul lato est si trova una raffinata cappella d'epoca con ingresso indipendente, sormontata da un elegante frontone, cornicioni sagomati ed elementi in pietra serena.
Un dettaglio di immenso valore storico ed estetico.
L'Ala Ovest: Un ampliamento adiacente, sviluppato su due livelli oltre a sottotetto, integrato nell'impianto principale e ideale per espandere gli spazi abitativi o ricavare ulteriori suite.
Murature portanti in mattoni pieni, soffitti voltati con tradizionali mezzane, solai con travetti in legno e dettagli che conservano il sapore autentico dell'architettura toscana.
Il Secondo Fabbricato con Torretta
L'Annesso Storico e la Torretta: Posto a nord del corpo principale e collegato ad esso tramite passaggio coperto, questo fabbricato di due piani è impreziosito da una caratteristica torretta centralizzata al terzo livello, elemento di grande impatto visivo.
Presenta una classica scala esterna di accesso, affascinanti aperture ad arco a sesto ribassato al piano terra e tetto a capanna con manto in coppi ed embrici tradizionali toscani.
IL PARCO E GLI SPAZI ESTERNI
Giardino all’Italiana: Sul fronte principale della Villa si estende l'impianto simmetrico del classico giardino all'italiana, un’oasi scenografica pronta per essere riportata al suo antico splendore.
Riservatezza e Sicurezza: L'intero resede di pertinenza è cinto da mura storiche con cancello d'accesso, garantendo totale privacy.
Annessi e Servizi: Completano la proprietà un piccolo annesso indipendente, fabbricati ad uso magazzino/locali tecnici e una cisterna.

POTENZIALE E PROGETTO DI RIQUALIFICAZIONE
La proprietà, attualmente inutilizzata, necessita di un intervento generale di ristrutturazione e ammodernamento per valorizzare appieno il suo inestimabile patrimonio architettonico.
Destinazioni d'uso ideali:
Resort di Charme / Boutique Hotel / Location per Eventi & Matrimoni
Centro Sociosanitario / Residenza di Pregio o Senior Living
Frazionamento in appartamenti o suite residenziali di alto livello
Esclusiva Tenuta Privata / Dimora di Rappresentanza
Prenota una visita privata e lasciati incantare dal fascino intramontabile di questa dimora storica, un viaggio esclusivo tra eleganza, arte e bellezza senza tempo.
Classe energetica: Non disponibile
€ 1.000.000 (Rif. FL-1682EC) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131
L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Prezzo

€ 1.000.000

Contratto

Vendita

Tipologia

Edificio storico

Riferimento

FL-1682EC

Superficie

1300 m²

Condizioni

Da ristrutturare

Vani

15

Camere

10

Piano

Piano terra

Piani totali

2

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

No

Arredamento

Non arredato

Cucina

Abitabile

Sala

Sì

Studio

Sì

Terreno

Sì (17000 m²)

Prest. Energ. Inverno

0

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